| 问题 | 存量房和增量房有何区别 |
| 释义 | 存量房是指已经购买或自建并取得所有权证书的房屋，包括开发商开发房地产的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人手中的房屋、法院查封的房屋、中介代理人手中的房屋等未使用的房屋。而增量房地产则是指开发商在土地上建造物业后通过销售将物业销售给广大小业主。 法律分析 关于存量房和增量房的区别如下：存量房是指已经购买或自建并取得所有权证书的房屋。严格来说，存量房是指存量资产。存量房主要包括开发商开发房地产的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人手中的房屋、法院查封的房屋、中介代理人手中的房屋，这些都是未使用的房屋。取得土地使用权后，房地产开发商在土地上建造物业，然后通过销售将物业销售给广大小业主，也称为增量房地产。 拓展延伸 存量房和增量房是房地产市场中常见的两种房源类型，它们的区别主要在于房源的来源和性质。存量房是已经存在的、被人居住过的房屋，而增量房则是新建的、未被居住过的房屋。这两种房源的不同特点直接影响了房地产市场的供需关系、价格走势以及政策调控。在房地产市场供大于求的情况下，存量房的价格相对较低，市场需求也会相应地向存量房转移。而在供不应求的情况下，则会促进增量房的开发和建设。因此，对存量房和增量房的了解，可以帮助投资者更好地把握市场机会，做出更明智的投资决策。 结语 存量房是已经存在的、被人居住过的房屋，包括未使用的房屋，而增量房是新建的、未被居住过的房屋。存量房和增量房的不同特点直接影响了房地产市场的供需关系、价格走势以及政策调控。对存量房和增量房的了解，可以帮助投资者更好地把握市场机会，做出更明智的投资决策。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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