| 释义 |
上海动迁房税费的计算：通常业主的房产证满3年(那么小产证基本满3年)，动迁房的协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年的也可以进行上市交易，而上市交易需要缴纳房子的1%的个人所得税。一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
2018年房屋买卖税费有哪些
1、契税，首套房或者二套房根据房屋面积不同，缴纳的多少也不一样。
2、房屋维修基金，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。通常购房者在交房的时候，都要办理入住手续，这时候开发商就会代收房屋维修资金。
3、印花税，通常是跟首付款一起缴的，这样便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4、物业管理费，基本是从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
法律依据：
《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定
配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续，今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
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