| 问题 | 房地产定价方法主要有哪些类型 |
| 释义 | 房地产定价是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。房地产项目的定价方法主要有：成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法、旧房定价法。 一、怎样审查买卖合同是否完备 审查销售合同是否完整时，可以主要从以下内容开始： 1、当事人的全名、地址、电话号码、开户银行和账户都列出了双方的名称、姓名和住所； 2、目标：动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、颜色等。；无形财产、劳务、工作成果的描述不易确定，应准确理解；房地产应注明名称和位置； 3、数量：数量应清晰、准确，计量单位、方法和工具应符合国家或行业的规定； 4、质量：国家有强制性标准的，应当明确标准代号全称； 5、价款或报酬：合同明确规定价款或报酬金额、计算标准、结算方式和程序； 6、履约期限、地点或方式履约期限应具体明确，地点应以省、市、县名称、交付标的物的方式、劳务提供方式和结算方式应具体明确； 7、违约责任：应明确规定违约责任、赔偿金额或具体计算方法； 8、争议解决方法：选择诉讼或仲裁之一作为争议解决方案。 二、企业挂牌与企业上市是什么 挂牌公司，即注册地在境内、股票在代办股份转让系统挂牌交易的股份有限公司。 企业上市，指股份公司首次向社会公众公开招股的发行方式。IPO新股定价过程分为两部分，首先是通过合理的估值模型估计上市公司的理论价值，其次是通过选择合适的发行方式来体现市场的供求，并最终确定价格。 三、商品售价超过成本几倍违法吗 商品售价超过成本几倍不违法。中国没有规定商品价格超过购买价格的几倍是违法的，只有一些商品超过市场价格的几倍或超过政府指导价格的浮动范围是违法的。产品定价行业差异很大，一般按产品附加值计算。根据中华人民共和国价格法规定经营者的价格活动，享有下列权利： 1、独立制定市场调整价格； 2、在政府指导价格规定的范围内制定价格； 3、在政府指导价格和政府定价产品范围内制定新产品的试销价格； 4、依法举报、起诉侵犯自主定价权的行为。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产定价策略》 （一）成本加成定价法：将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价方法，是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。 （二）竞争价格定价法：从市场竞争的角度来定价，在此种方法下，开发商获取较高利润的途径就是必须着眼于降低开发经营成本。 （三）加权点数定价法：分析拟推出经营房地产每平方米单价的合理行情，再根据面积、朝向、视野、楼层等而确定不同的定价增减比例，并据以对不同房屋进行定价。 （四）顾客感受定价法：利用效用理论，按照顾客的感受来定价。 （五）旧房定价法：根据附近新建房屋的交易价格和交易房屋的年龄或是成新程度定出价格。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。