| 释义 |
离婚后只有居住权的房屋能出租，因为依据《中华人民共和国民法典》，如果离婚后，一方只有房屋的居住权，没有房屋的所有权，要出租给他人，经过房屋所有权人的同意，可以转租给第三人。
一、房租两次转租合法吗？
房屋出租后被两次转租，如果是经过出租人同意的，是合法的，如果出租人没有同意，不合法。承租人转租须经出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、买房子能用多久居住权
居住权的期限可由当事人在合同中确定或约定，如果对期限没有作出明确规定的，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。居住权是房屋用益物权的一种，房屋所有人设立了居住权的，居住权人就有权占有、使用该房屋，但居住权人行使居住权时，不得损害房屋所有人的权益。
三、房屋的居住权是指什么
我国的民法典对房屋的额居住权作出了明确的规定。一般情况下，房屋居住权通常是指，房主根据住房的具体性能对房屋进行事实上的利用。与此同时，还会通过一定的法律契约，即使不是房屋的所有权人也可以取得房屋的使用权。房主把房屋租给别人使用，并意味着房主会失去对房屋的所有权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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