| 问题 | 合租人有权拒绝带外人来住吗？ |
| 释义 | 有权拒绝。合租人通过租赁合同获得房屋的使用权，合租各方应遵守诚信原则促使确保合同履行，若合租过程中认为其他合租人带外人入住对自己产生影响的，可以拒绝他人入住，合同另有约定的除外。 一、同时履行抗辩权是什么意思 同时履行抗辩权只存在于双务合同中，包括两种情形：1、合同的双方当事人未约定履行合同义务的顺序，在一方当事人拒绝履义务时，另一方当事人可以以此为由，直接拒绝履行自己的义务，比如在买卖合同中，双方约定，只有卖方交付货物时，买方才支付货款，此时若卖方未支付货物，卖方有权拒绝支付价款；2、在双务合同中，一方当事人在对方履行合同的行为，不符合合同约定时，有权拒绝履行自己的义务，如在租赁合同中，双方在合同中未约定履行顺序，当出租人交付的房屋存在质量瑕疵时，租户有权决绝交付房租。 二、租房到期房东不退押金可以起诉吗 可以起诉。若双方租赁合同没有特别规定，承租人缴纳的房屋押金在租赁结束时应当退还给承租人，否则出租人可能构成合同违约，承租人可以和出租人协商，也可以到法院起诉要求退回押金。但是，在特殊情况下，出租人有权利不退押金，即承租人不按约定退回房屋或者损坏房屋设施并拒绝赔偿时。双方产生争议均可以起诉。 三、租的商铺被拆了怎么办 租的商铺被拆了，承租人可以要求出租人赔偿损失。根据法律规定，房屋拆迁补偿的对象是房屋所有权人，承租人只是房屋使用权人，无法获得补偿，但承租人可以根据租赁合同要求出租人承担违约责任，赔偿因房屋被拆带来的损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零九条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条：合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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