| 问题 | 公房过户的程序是什么？ |
| 释义 | 公有住房的过户转让是不允许的，因为承租人只有使用权而没有所有权。已购公有住房可以过户转让，但需补交土地出让金和相关税费。公房属于单位或房管所的产权，不属于私人财产，因此不能继承。承租人可按规定程序有偿转让使用权或转租给他人。公产房可分为直管公有住房、单位自管公有住房和行政事业单位的公产房。 法律分析 如果房管所的公房的过户是指上市交易转让，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此不能过户转让。已购公有住房是可以过户转让的，已购公房是指城镇职工根据政策规定，按照成本价购买的公有住房。已购公有住房转让时，须按照规定补交土地出让金和有关税费。 公房的产权属于单位或者房管所，不属于私人的财产，因此是不能进行继承的。对于公房，承租人享有的是公房使用权。公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人，公有住房承租人将本人承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用。公产房可以分：由政府接管的直管公有住房；全民和集体所有制的单位自管公有住房；行政事业单位作为产权人的公产房。 拓展延伸 公房过户的流程及要求 公房过户的流程及要求通常包括以下步骤：首先，双方当事人需要办理过户手续前的准备工作，包括准备相关材料，如身份证、房产证等。接下来，双方当事人需要前往房管部门提交申请，并缴纳相应的过户费用。房管部门会对申请进行审核，并核实相关信息。审核通过后，双方当事人需要签署过户协议，并办理相关手续，如公证、缴纳税费等。最后，房管部门会办理过户手续，将房产的所有权从原所有人转移到新所有人名下。在整个过户过程中，双方当事人需要遵守相关法规和规定，如不得存在违法行为或纠纷。此外，具体的过户要求可能因地区而异，建议在办理前咨询当地房管部门或法律专业人士以获取准确信息。 结语 公房过户涉及不同情况，需要根据具体类型进行区分。对于公有住房，承租人只享有使用权，无法进行过户转让。但已购公有住房可以按规定程序转让，需补交土地出让金和相关税费。公房产权属于单位或房管所，不可继承。公有住房承租人可以按规定程序有偿转让或转租。公房过户流程包括准备材料、提交申请、缴纳费用、审核、签署协议、办理手续等。具体要求因地区而异，请咨询当地房管部门或法律专业人士获取准确信息。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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