| 问题 | 房屋如何办理抵押手续才有效 |
| 释义 | 1、双方签订的抵押合同要有效。 2、房屋抵押人必须具备主体资格，要有房屋的处分权，即享有房屋完整的所有权。 3、依照我国的法律，房屋抵押的需要办理房屋抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权没有设立，但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力。 房地产抵押合同签订之日起30日之内，抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。 登记机关在对抵押申请进行审核后，权属清楚、证明材料齐全的予以登记发证。 一、集体房屋确权啥意思 集体房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利。根据我国相关法律规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 二、中介拿房产证可以私自抵押吗 中介拿房产证不可以私自抵押。中介不是产权人，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权，房地产抵押是抵押人以不转移其合法房地产占有权的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人如果不履行债务的，抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。 一、房产证抵押的期限如下： 1、用于企业经营的年限一般在五年之内； 2、用于个人消费的年限一般在十年之内； 3、用于购买商品房的年限最长为三十年。 二、办理房产证抵押贷款借款人需提供的材料如下： 1、主合同及抵押合同； 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3、抵押登记申请书； 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； 6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 7、可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告； 8、登记机关认为必要的其他文件。 综上所述，中介拿房产证不可以私自抵押，向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人如果不履行债务的，抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿；办理房产证抵押贷款借款人需提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等材料。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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