| 问题 | 房屋出租需不需要房产证？ |
| 释义 | 没有房产证的房屋可以出租，但需满足法律规定，如符合标准、无违法建筑、权属纠纷、安全隐患等。租赁需签订合同，包括双方信息、房屋状况、租金、使用要求、维修责任等内容。房屋权属证书是合法凭证，登记信息可信。一般情况下，产权证上的所有人即为房屋所有人，除非有其他证明。 法律分析 对于没有房产证但符合法律规定的相关标准,并已竣工验收完成房屋,可以出租。但若房屋有以下情况,则不能出租: 1. 房屋属于违法建筑的; 2. 房屋存在权属纠纷或者在法律上未明确归属的; 3. 房屋的建造材料或结构不符合安全要求的; 4. 房屋的使用存在重大安全隐患的; 5. 房屋周边环境存在严重污染、噪音、异响等对居民生活造成影响的因素的; 6. 其他违反法律、法规、规章规定的情形。 2、房屋没有达到安全、防灾等工程建设的强制性标准的； 3、房屋使用性质被违规改变的； 4、房屋存在法律、法规规定禁止出租的其他情形的。 二、房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。房屋登记管理部门对所辖区的房产进行登记注册与房屋所有人手中持有的产权证所记载的信息是一致的。任何人如果到房产登记管理部门查阅某处房产的权属状况，那么他对的登记的信息就有充分信任的理由。如果没有其他充分的证明，一般来说房屋产权证上登记的房屋所有人既是该房屋的所有人。 结语 对于符合法律规定的房屋，没有房产证但已竣工验收完成的，可以出租。但若房屋存在违法建筑、权属纠纷、不符合安全要求、存在安全隐患、周边环境污染严重等情形，或未达到安全、防灾工程建设强制性标准、使用性质被违规改变、存在禁止出租的其他情形，房屋就无法出租。房屋租赁当事人应依法订立租赁合同，合同内容应包括房屋租赁当事人的姓名、房屋坐落、面积、租金和押金数额等。同时，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋登记管理部门对所辖区的房产进行登记注册与房屋所有人手中持有的产权证所记载的信息是一致的。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》 _诹有下列情形之一的房屋不得出租： (一)属于违法建筑的； (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； (三)违反规定改变房屋使用性质的； (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。