| 释义 |
组合贷款购房，如何认定首二套？？市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例，国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出，无法直接计算。一、市属组合贷如何认定首二套？1.购房人申请市属组合贷，首二套的认定条件是什么？(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）家庭名下在京无住房一年内无离婚记录无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录(2)二套：（有以下任一情况，为二套）家庭名下在京有一套住房一年内有离婚记录有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录(3)拒贷：有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款2.最低首付款比例是多少？(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。说明：贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成，总计可贷额度中减去公积金贷款额度，即为需要申请的商业贷款额度。二、国管组合贷如何认定首二套？1.购房人申请国管组合贷，首二套的认定条件是什么？(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）家庭名下在京无住房无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录一年内无离婚记录(2)二套：（有以下任一情况，为二套）家庭名下在京有一套住房一年内有离婚记录(3)拒贷：有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款2.最低首付款比例是多少？最低首付款，取以下两种计算方式得出的较高值(1)根据商贷最低首付款比例计算(2)需根据可贷额度反推首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度来源：北京市住房公积金管理中心这样解释好理解吗？
该内容由 杨振军律师
和 律说律答 共创回答
|