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问题 买房子首付后用的是组合贷款商业贷款公指什么
释义
    首先要明确三种认识再来看买房子首付后用的是组合贷款商业贷款公积金的可行性:
    一是组合贷款的首付比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
    二是组合贷款的首付比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
    三是组合贷款的首付比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
    其次,组合贷款的首付比例
    由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房首付的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款首付比例虽然是两成,但商业银行贷款的首付比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定,二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的首付应为30%。
    同时,还要分以下几种情况具体实施:
    1、名下无房
    首付比例:首付三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
    2、名下有1套房,贷款还清
    商业贷款:首付三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
    公积金贷款:首付三成,执行基准利率的1.1倍。
    (一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
    3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
    商业贷款:银行根据情况审定首付及利率
    公积金贷款:禁止贷款
    4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,首付4.5成,基准利率1.1倍。
    5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
    (1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,基准利率1.1倍。
    (2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
    (3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,首付低4.5成,利率1.1倍。
    就拿福建来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成首付政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。
    
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更新时间:2025/1/11 4:48:36