| 释义 |
流程：（1）在办理房产证过户支取，需要签订“房地产买卖合同”，在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。
（2）房管局会给买方发放房产卖契，双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）以上材料需要经房地产管理部门审查验证后，买房才可以领取房产证，整个过户流程算结束。
手续费及费用：
在进行房产证过户手续的时候，买卖双方都需要缴纳一定的费用。
（1）买房需要缴纳的税费
契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
交易费：3元／平方米；
测绘费：按各区具体规定；
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（2）卖方需要缴纳的税费
交易费：3元／平方米；
营业税：差价＊5．5%（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年的可以免除）
法律依据：《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
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