| 问题 | 二手房交易合同能否解除？ |
| 释义 | 根据相关法律法规的规定,只有当事人双方就解除合同达成一致意见并协商好,才可以解除合同,即使房屋已经过户。如果对方不同意解除合同,并且没有其他可以解除合同的法律依据,那么这份合同就无法被解除。房屋租赁合同和房屋买卖合同都可以提前解除，但是解除方式和法律依据不同。 法律分析 根据相关法律法规的规定,只有当事人双方就解除合同达成一致意见并协商好,才可以解除合同,即使房屋已经过户。如果对方不同意解除合同,并且没有其他可以解除合同的法律依据,那么这份合同就无法被解除。 一、房屋租赁合同如何提前解除 提前终止合同，满足以下条件，按照我国法律规定，解除合同有两种方式：一种是协议解除合同，即双方就房屋租赁合同的提前解除达成协议；另一种是依法解除合同，即即使合同尚未到期，也由一方当事人解除合同可以要求提前终止合同。承租人提前解除租赁合同的，应当支付三个月的租金作为违约金。但是承租人以不得低于原租赁合同约定的条件，为出租人找到新承租人的，承租人不承担上述违约责任。 二、房屋买卖合同如何解除 双方当事人协商一致可以解除合同；如果房屋买卖合同中约定了解除合同的事由，那么在约定解除条件发生时，约定解除权人可以解除合同；如果发生了法定的解除条件，那么法定解除权人可以解除合同。法定解除权的情形有：不可抗力导致合同目的不达；一方预期违约等。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 拓展延伸 合同离职，房屋租赁需要提前解除吗 如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。 结语 只有当事人双方就解除合同达成一致意见并协商好，才可以解除合同，即使房屋已经过户。如果对方不同意解除合同，并且没有其他可以解除合同的法律依据，那么这份合同就无法被解除。房屋租赁合同提前解除，满足条件可依法解除合同，承租人提前解除租赁合同的，应当支付三个月的租金作为违约金。房屋买卖合同中约定解除合同的事由，在约定解除条件发生时，约定解除权人可以解除合同；如果发生了法定的解除条件，那么法定解除权人可以解除合同。法定解除权的情形有：不可抗力导致合同目的不达；一方预期违约等。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。