| 问题 | 民法典中无产权证得房子能抵押贷款吗 |
| 释义 | 民法典中无产权证的房子不能抵押贷款。禁止抵押的财产范围包括土地所有权、集体所有土地的使用权、公益设施、权属争议的财产等。同样，权属争议的房地产、公共福利事业用地、文物保护建筑、已公告拆迁范围内的房地产等也不能设定抵押。 法律分析 一、民法典中无产权证得房子能抵押贷款吗 不能。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、哪些房产不能抵押 下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 拓展延伸 无产权证房屋抵押：民法典规定的限制与适用条件 根据民法典的规定，无产权证的房屋可以作为抵押贷款的资产，但存在一些限制和适用条件。首先，无产权证必须是合法有效的，具备所有权人的合法权益。其次，抵押贷款的使用必须符合法律规定的目的，如购房、经营等。此外，抵押贷款需要经过合法的抵押登记手续，确保权益的合法性和优先级。同时，贷款金额、利率和期限等也需要符合法律的规定和合同的约定。最后，抵押权的行使应当遵守法律程序，如在借款人违约情况下，依法实施抵押权的处置等。总之，民法典对无产权证房屋抵押设立了一系列的限制和适用条件，以保护各方的合法权益和维护社会经济秩序。 结语 根据民法典的规定，无产权证的房屋可以作为抵押贷款的资产，但需符合一定条件。抵押贷款必须合法有效，用途符合法律规定，需进行合法登记手续，且金额、利率和期限等应符合法律和合同约定。抵押权行使需遵守法律程序，保护各方合法权益和社会经济秩序。因此，对于无产权证的房屋抵押，需遵守民法典的限制和适用条件。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十七条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 |
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