| 释义 |
继承、赠与、买卖：各有优劣房地产继承、房地产赠与、房地产买卖，是目前大家最常见的三种将房地产留给孩子的方式。第一，房地产继承。发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种是无可选择的，发生的费用是最低的。但是，第一，继承房地产和赠与房地产一样，之后孩子再次出售，需要支付差额的20％的个人所得税。实际上，父母留给孩子的房子往往是旧房地产，比如评价不高的房间。现在的市场价格已经不低了，所以两者的差额通常不低，甚至有数百万人，所以20％的税金相当高。第二个问题是，在各种文章的开头，在进行继承公证时，面对各种复杂的过程，面对我父亲是我父亲、我母亲是我母亲等奇怪的证明，总是让办理手续的孩子疯狂，最好选择狗带。另外，现实中也有继承的可能性，独生子女也无法全额获得父母房地产的所有权。但是，这个问题也不能解决，只要父母事先做好遗嘱公证，就可以避免继承权公证。第二，房地产赠与。名义实际上是房地产所有者免费赠送房地产给孩子。这很好理解，操作也很好，但赠与费用很高。另外，和房地产继承一样，将来再次出售的话，差额的20％的个人所得税是逃不掉的。因此，一般来说，如果父母的房子老了，这种方法是不可抗拒的。因此，在现实中，如果没有购买住宅的定不能通过买卖的话，90％的人不会选择这种方法。但是，不能一概而论。新买的豪宅、多套房的购买者、赠与费用也不一定最高。这个还得算账。第三种：房产买卖。看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”，“忽悠人”。其实，这并非是胡扯，假如你好好算一下账，你就能够发现，大多数的情况下，“买卖”是最透明，也是最省钱省力的方法。当然，前提是在孩子有购房定额的基础上进行买卖。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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