| 问题 | 二手房交易买方需要交哪些费用 |
| 释义 | 一、二手房过户买方需要交哪些费用 1、要交易手续费：建筑面积3元／平方。 2、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价为0．05％。 3、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元／宗；单位住宅：80元／宗；非住宅：550元／宗。 4、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元。2、产权登记费：个人：50元／宗；每加1人增收就会10元；单位：80元／宗；非住宅：550元／宗，每加1人增收10元。 5、交易契税：1、在购买家庭的少有的住房中，单元总建筑面积不超过90平方米的为普通住宅：地税局的评估价为1％；在购买家庭的少有的住房中，住房单元的总建筑的面积超过90平方米但不超过144㎡的：地税局的评估价为1．5％。买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明。2、在单元建筑面积超过（包括）在144平方的以及赠予、非住宅、单位购买的，地税局评估价为3％ 二、二手房买卖中卖方需要缴纳哪些费用 1、契税，按照新出台的规定来说，契税是二手房买卖过程中卖方必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。 2、个人所得税（由买方支付）。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％）；根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 为避免出现卖方一直拖延过户，损害买方利益的情况，其实当事人在签订房屋买卖合同的时候，完全可以约定一个办理过户手续的时间，一旦卖方拖延过户，那么买方就可以要求其承担违约责任。至于二手房过户买方需要交哪些费用，上文也做出了整理，但是现实中当事人之间其实可以约定费用最终的承担方。 3、营业税（由买方支付）。营业税收费税率为5．6％；根据近日规定，个人购买超过2年（包括2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 三、二手房买卖中注意的事项 为避免出现卖方一直拖延过户，损害买方利益的情况，其实当事人在签订房屋买卖合同的时候，可以由双方约定一个办理过户手续的时间，如果卖方拖延过户，那么买方就可以要求其承担违约责任。反之卖方也可以如此。对于二手房过户买方需要交哪些费用，必须依法进行，但如果双方有约定的可以约定费用最终的承担方。 |
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