| 问题 | 房屋买卖合同无效抵押是否有效 |
| 释义 | 一、房屋买卖合同无效抵押是否有效 1、房屋买卖合同无效抵押是无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 二、哪些合同属于有效合同 如果合同符合《中华人民共和国民法典》规定的以下条件，一般是有效的： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、哪些合同约定是无效的 约定是无效的合同是： 1、显失公平的无效； 2、以各种方式、手段订立的免责条款，损害国家、集体或第三人利益的无效； 3、格式合同免责条款未向对方当事人提醒注意和详细说明的无效； 4、造成对方人身伤害的条款无效； 5、因故意、重大过失致他人财产损失的免责条款无效。 |
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