| 问题 | 建议与房东充分沟通 |
| 释义 | 租房押金退还问题需注意：1.开具收据并签字确认押金交纳；2.租房合同中约定押金使用及退还时间；3.拍照留底重要文件作为证据。租房不退押金一般违法，除非合同另有约定。起诉要求返还押金需证明租赁关系结束、无赔偿事项、房东扣押证据。租房押金可用于抵扣违约金、损坏赔偿等费用。若房东原因导致租客无法正常使用物业，应全额退还押金。租房合同解除后，当天应全额无息退还押金。 法律分析 在处理到期不退还租房押金的问题时,需要注意以下几点: 1. 在进行租房押金的退还时,应该开具交纳房租及押金数额的收据,并由房东签字或盖章。这一步可以确保房东已经确认收到押金,并且退还的数额正确无误。 2. 在租房合同中,应该明确约定押金的使用及退还的时间,以便于日后的处理。如果合同中没有明确规定,双方可以协商确定。 3. 对于重要文件,如收据等,应该拍照留底,以便于日后查证。这一步可以确保租房押金的退还过程得到记录,也可以作为日后争议的证据。 一、租房不退押金是否违法 租房不退押金一般违法，除非有法定情形。原因如下： 1、这是属于租赁合同纠纷，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式协商处理； 2、协商解决不了的，可起诉解决； 3、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还； 4、如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金； 5、若有以下三种情形的，即便合同没有规定，房东也有权扣押金： （1）租客没有按照合同约定时间退租； （2）承租人没有定期上交租金； （3）租客损坏属于房东所有物品。 起诉要求返还押金需要证明的事项 租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月，房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。如果房东的恶意违约违反规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有： 1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束； 2、没有以上需要赔偿房东的事项； 3、房东确实有扣押证据的行为事实。 二、租房押金怎样才会抵扣 租房押金会在违反本合同规定产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用时抵扣。租房押金是房客与房东双方约定，实际押金不会超过两月。因房东原因致租客无法租赁期正常用该物业，房东应全额无息退还押金，租客有权追究房东违约责任。除租房合同约定外，房东租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后当天将押金全额无息退还租客。 拓展延伸 防范房屋租赁纠纷的办法和解决措施有哪些 防范房屋租赁纠纷的办法和解决措施有：注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。 结语 在处理到期不退还租房押金的问题时，需要注意以下几点：开具收据并由房东签字或盖章，明确约定押金的使用及退还时间，拍照留底。租房不退押金一般违法，除非有法定情形。若有以下三种情形，房东有权不退还押金：1）租客没有按照合同约定时间退租；2）承租人没有定期上交租金；3）租客损坏属于房东所有物品。起诉要求返还押金需要证明的事项包括：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。租房押金会在违反本合同规定产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用时抵扣。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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