| 问题 | 银行抵押了房子还能出租吗 |
| 释义 | 房子抵押了可以出租，在抵押前出租的房子租赁关系不受该抵押权的影响。在抵押后出租的房子租赁关系不得对抗已登记的抵押权，也就是说已经抵押的房子出租后租客是没有优先购买权的。房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的却是房屋的抵押权，所以抵押的房屋原则上是可以出租的。 【本文关联的相关法律依据】 《关于适用若干问题的解释》 第六十六条 抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 |
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