| 问题 | 房产证不清晰如何处理？ |
| 释义 | 购房者已签署购房合同但尚未领取房产证。更名手续分为未网签备案和已网签备案两种情况。未网签备案需废除原合同，与更名者签订新合同；已网签备案需与开发商协商撤销备案合同，再与更名者签订新合同。过户需要材料包括土地变更登记申请书、身份证明、结婚证等。过户流程包括提交申请、资料审核、产权审核、缴费领证。综上所述，购房者需根据具体情况与更名者签订新合同，并按要求办理过户手续。 法律分析 购房者已签署了购房合同，但尚未领取房产证。具体的更名手续如下： 1、未网签和备案的情况，需要与更名者再签订一个合同，直接废除之前的合同； 2、已网签并备案的情况，与开发商协商一致后去房管局将备案登记的现有合同撤销，再与更名者签订新合同。 一、房产的过户需要的材料： 1、《土地变更登记申请书》； 2、原土地证和房产证； 3、个人身份证明、结婚证； 3、需要交税的情况下要出具完税证明。 二、房产的过户流程如下： 1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记； 2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单； 3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过； 4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。 综上所述，房产证没下来，未网签和备案的情况，需要与更名者再签订一个合同，直接废除之前的合同，已网签并备案的情况，与开发商协商一致后去房管局将备案登记的现有合同撤销，再与更名者签订新合同；房产的过户需要《土地变更登记申请书》，个人身份证明、结婚证等材料，房产的过户需要双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。 结语 购房者已签署了购房合同，但尚未领取房产证。具体的更名手续如下：未网签和备案的情况，需要与更名者再签订一个合同，直接废除之前的合同；已网签并备案的情况，与开发商协商一致后去房管局将备案登记的现有合同撤销，再与更名者签订新合同。房产的过户需要的材料包括《土地变更登记申请书》、原土地证和房产证、个人身份证明、结婚证，房产的过户流程包括房产管理交易申请办理房屋产权变更、登记土地变更程序受理申请、产权审核、缴纳费用、领取证件等步骤。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 |
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