| 释义 |
法律主观：
实际中，按规定，一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起，使用期限为70年。此外，房屋的产权年限通常不允许重新计算。因此，不管是买一手商品房或二手房，都需要注意剩余的使用年限有多少，避免遭受额外损失。,例如，一手商品房的房屋使用年限，其实从开发商拿到土地使用权时就已经开始计算，等购房者拿到房屋时，往往已经过了两三年的使用年限。,在房屋产权年限到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：,（一）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。,（二）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。,（三）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。,产权到期后的解决方法：,（一）允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。,（二）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。,（三）用类似拆迁安置的办法解决。,开发商应在下列期限内办理房产证：,（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；,（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；,（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。,房产证办理流程是：,（一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过,户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。,（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了,手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证,需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托,书委托代理人代为办理。,（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在,地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整,栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、,《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。,（四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。,购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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