| 释义 |
经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房。
（一）申请之日前五年内[6]有购买或出售房产的
（二）通过购买商品房或作为商品房代理人落户的。
（三）以投靠子女方式落户的
（四）离婚前已享受过政府住房优惠政策。
（五）离婚时间不足2年的。
一、申请青岛经济适用房需要什么条件
（一）具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；
（二）人均月收入不超过上年度城市居民人均可支配收入（月平均额，下同）；
（三）人均住房建筑面积不超过13平方米；
（四）家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
二、青岛经济适用房什么
（一）经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
（二）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
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