| 问题 | 拍卖房产应当按照什么程序进行 |
| 释义 | 1、评估价格。评估价格是拍卖的前置程序。 2、确定和委托拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订委托拍卖合同。 3、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托。 4、确定拍卖保留价。 5、举行拍卖会。 6、确认拍卖结案。 一、法院拍卖房子需要多长时间 法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节：拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。 二、夫妻公司离婚后该如何分 关于离婚公司分割，在实践操作中，股权如何分割一般有以下几种方式： 1、直接转让 依据《公司法》必须具备以下条件： (1)召开股东会并必须经过全体股东过半数同意; (2)不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不同意购买该转让的出资，视为同意转让; (3)作为受让人的夫妻一方必须具备公司章程中所规定的作为股东的条件。 2、作价补偿 即把持股夫妻一方应分割给另一方的股份折价后，以货币方式支付给另一方，全部股权仍归原持股人一方所有。如果持有的有限责任公司的股份，为体现分割的公平、公正原则，则只有委托中介机构对公司的债权、债务、净资产进行审计，并对持股夫妻一方所持有股份进行评估后方可进行。 3、拍卖分割 如果持有的是有限责任公司的股份，且夫妻双方均不愿意再继续持有该股份的，可以将其拍卖再对其进行分割。依《公司法》规定进行，将通知原股东作为竞买人参加拍卖会，如无股东参加，或参加的股东不能买定，则各股东对拍卖或成交价不享有优先权。就拍卖的价款夫妻双方平均进行分割。 三、房屋拍卖期间可以还钱吗 房屋拍卖期间可以还钱。因为在拍卖房子前还钱后，人民是法院可以暂停拍卖的。只要在拍卖前还完，那就没有拍卖的必要了，具体按情况确定。我国相关的法律规定，在拍卖开始前，只要被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务，那么人民法院就可以撤回拍卖委托。房屋就不需要再进行拍卖。 【本文关联的相关法律依据】 《拍卖法》第四十五条，拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。 |
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