| 问题 | 具体为什么会有法拍房 |
| 释义 | 所谓的法拍房其实就是指被当地法院强制执行拍卖的房子，你比如说当某套房子的业主没有办法继续去履行合约了，或者说业主自己没有办法去偿还自己的债务了，那么在这种情况下，债权人就会通过司法程序去申请强制执行。到时候业主名下的一些房屋就会被法院强制拍卖拍卖所得的，这些钱会优先用来偿还自己的债务，而被拍卖的这套房子就被称之为法拍房。 法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，可以买，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。还有一些房屋有签订租赁合同的，如果是在租赁合同之后办理的抵押，这样房屋即使拍下来，由于有租客的存在，你也还不能入住，只能等租赁合同到期后才能入住。 法拍房的优点如下： 1、价格比较的便宜 绝大部分的法拍房价格都是比较便宜的，一般都是低于当地的市场价格，很多的法拍房，最终的成交价大概是市场价的80%左右。另外很多人其实都不知道法拍房的拍卖渠道，所以最终参加拍卖的人数也是很少，在这种情况下捡漏的可能性就比较高了。 2、法拍房没有限购 其实现在很多城市都会有限购的政策，如果说想要买房，但是又不满足当地的购房条件，那么在这种情况下可以优先考虑法拍房。 法拍房流程及注意事项如下： 1、流程：先了解清楚房屋地理位置、内部结构、价格等。其次了解房屋拍卖原因，准备充足买房资金。接下来报名参加拍卖，缴纳保证金。拍卖成交后，缴纳房屋款项、税费、出让金。然后办理房屋过户事宜。 2、注意事项：需要准备充足资金，还需要了解清楚房屋拍卖原因。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖,变卖财产的规定》 第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 |
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