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问题 房子有贷款可以过户给别人吗
释义
    一、房子有贷款可以过户给别人吗
    1、房产有贷款可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭的实质就是已购房产的借款人主体的变更,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
    2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
    房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二、房屋过户流程是怎样的
    1、申请人向不动产登记机构提出过户申请;
    2、提交申请材料,主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料;
    3、受理申请,审核材料;
    4、审核通过,核发不动产权属证书。
    
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更新时间:2024/12/25 15:10:53