| 问题 | 未下证的二手房怎么买卖 |
| 释义 | 买卖未取得房产证的二手房属于无权处分，不能办理过户手续。二手房是已备案并完成登记的房产，是产权交易三级市场。买卖手续包括签订合同、交首付、申请房产转移登记、交税费、确认税费明细并领取过户回执。二手房居住权最长为居住权人的终身。购买二手房与新房的区别在于产权来源、房屋状态、购买程序、提交资料和缴纳税费等方面。 法律分析 不能公开买卖未取得房产证的二手房。房产证是拥有房屋所有权的证明，买卖未取得房产证的二手房属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税务局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房有以下区别： 一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其他组织；新房原归属开发建设单位。 二是房屋状态不同。二手房大多是现房，而新房大多是期房。 三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；而新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。 四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；而新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。 五是缴纳税费不同。二手房涉税较多有八种：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；而新房涉税较少有五种：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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