| 释义 |
房产证的名字前后是没有什么区别的，只要在这个房产证上面有两个人的名字，处分该房产，按份共有人按照登记的共有份额享有权利，履行义务，共同共有人则需要共有人共同行使权利，承担义务，两种共有形式对于名字的前后均没有法律上的意义。
一、办理房产证所需材料如下：
1、《商品房预售合同》；
2、面积补差协议；
3、联机备案表原件；
4、身份证明材料；
5、婚姻证明。
二、房产证办理流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记；
2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；
3、拿测绘图，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；
4、填写表格、盖章、领取相关文件；
5、缴纳公共维修基金、契税、无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证；
6、提交申请材料；
7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；
8、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。
综上所述，房产证的名字前后是没有什么区别的。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证件。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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