| 问题 | 二手房交易需要什么 |
| 释义 | （1）买方需要携带的证件资料 1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明； 2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明； 3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本； （2）卖方需要携带的证件资料 1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）； 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。 一、二手房交易税费计算标准 1、契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同面积的房屋有不同的契税计算幅度， 90平米以下的房子，而且是首次购房的话，一般是按照1％进行缴纳，90到140平米是按照1．5％缴纳，140平米以上就需要按照3％来缴纳契税。 2、营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要缴纳这两项费用。如果不满五年的话，营业税将按照房价的5．5％进行缴纳，个人所得税按照1％缴纳。 3、印花税，印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是按照房屋面积乘以三来计算，工本费也是80元左右。 二、买二手房相关税收 二手房买了以后，随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。 1、测绘费1．36元／平方，买方。 2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方。 3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳。 4、所得税按全额的1％，由卖方承担，满2年唯一住房减免。 5、交易费6／平方，双方。 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。 7、营业税5．6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 |
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