| 问题 | 土地使用年限50年与70年有何区别 |
| 释义 | 土地使用年限50年和70年的区别如下： 1、土地性质 对于产权年限是50年和70年的房子来说，最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。 2、房屋价格 相关税费的差异住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。用40或者50年产权的公建用途土地，开发住宅物业只是其中的一种。在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。 3、使用方式 由于房屋土地性质之间的差异，也导致了70年产权的房屋和50年产权的房屋在使用的时候也会有区别70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，无法自动续签所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，那么一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。 4、贷款要求 贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。现在很多购房者在买房的时候都是想要通过贷款去购买，但是如果购房者选择购买的房子是50年产权的，那么购房者就要做好50年产权的房子贷款要求更为严格的准备，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了，并且首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。 5、生活成本 未来使用费用不确定按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。购房者购买了房屋之后肯定都是会去居住的，如果要居住，那么就会使用到水、电、气，而50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也是有区别的，50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。 土地使用权规定如下： 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地使权年限到期解决方法： 1、延长土地使用权期限，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 土地使用证规定如下： 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： 1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。 3、备注。 4、变更记事。 5、附图以及证书的编号等。 在我国土地的使用权是一种确认土地使用的一种凭证，但是会依据不同的年份以及使用的范围，其使用的权限也是不同的。 法律依据： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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