| 问题 | 房产划拨土地使用权的使用年限是多少年 |
| 释义 | 划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。 政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。土地使用年限最高70年，土地使用年限期满可自动续期。 一、土地使用证到期要如何办理? 1、土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。2、政府无偿收回土地使用权。按照城市房地产管理法的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 二、40年产权的商住房，四十年后怎么办？ 40年产权的商住房四十年后可以申请续期，缴纳土地使用费用后继续使用。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 三、土地使用权证是什么 土地使用权证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。具体内容是： 1、划拨土地使用权主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围； 2、划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。 【本文关联的相关法律依据】 《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 |
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