问题 | 普通标准住宅的认定标准是 |
释义 | 普通标准住宅的认定标准是 住宅小区单套建筑面积在120平米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下,为普通标准住宅。 另外各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。 一、定义 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 二、主要特点 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。 非普通住宅增值税费未满2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;满2年,免征增值税(北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5%的增值税)。 普通住房 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。 非普通住房 1、必须是商品房,已购公房和一些政策性保障住房不含在其中; 2、不能满足上述(1)所述的前三项三个条件的任何一条的; 如小别墅、度假村等都属于非普通租房。 住宅性能等级是指按照住宅性能评定技术标准,经对住宅进行综合评价,表明该住宅性能达到的高低程度。根据国家建设部有关规定,住宅性能根据住宅的安全性能、适用性能、耐久性能、环境性能、经济性能划分等级,按照住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A(A)”、“2A(AA)”、“3A(AAA)”三个等级。3A(AAA)为最高级,由国家建设部指定的机构认定。1A(A)、2A(AA)由各省、自治区、直辖市人民政府指定的机构认定。 |
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