| 释义 |
办房产证需要的材料：
1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证；
2、房屋购销合同及补充合同原件；
3、商品房销售统一发票原件；
4、房屋外侧绘图和分层平面图；
5、契税缴款书。
上海办房产证要注意的事项:
一.需供应的资料自己不能参与处理过户手续的能够托付别人处理如果买卖两边的当事人不能参与处理房产过户手续，法律规则能够托付别人代为处理，卖方托付别人处理有必要供给通过公证机关公证的托付书，买方能够手写一份托付书，写明托付权限和时间，能够不处理公证手续。
二、房产过户后由银行放款，不需求买方另行授权以借款方式付出房款，银行放款的时间在处理房产过户之后。这样就可能呈现这种局势，即一旦办完过户，银行又因故回绝放款，房主将面房、钱两空的为难境地。事实上，这种状况是不会呈现的，这是由于银行在房产过户后放款不需求买方签字授权，就能够将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保证效果，维护买卖两边的利益。
银行放款有两种形式:
一是根据过户资料(契税完税证明和收取房产证的告诉)放款;
二是根据典当资料(他项权力证书)放款。第二种形式更方便方便，但需求担保组织供给担保方可操作。政策性住宅如经济适用房和房改房中心产房注意事项政策性住宅如经济适用房和房改房中心产房在处理过户手续时有一些限制性规则，不满足规则条件不能处理过户手续。买卖两边需求提早交流状况，避免全部手续办完才发现不能处理过户，给两边带来巨大损失。
法律依据:
《城市房地产管理法》
第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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