| 问题 | 租房退房违约金怎么算 |
| 释义 | 根据我国的相关法律法规的规定，对于租房过程中，当租房合同中的一方，如果出现了违背之前订立的合同约定的条款，那么就是违约了，因此违约的一方必须根据之前合同中的约定，向另一方支付一定的违约金予以补偿，这是对被违约人的保护。那么对于违背租房合同的一方而言，他所需要向对方支付违约金的具体数目应该如何进行计算呢。首先我们来看一下通常情况下，在我们的生活中的房屋租赁合同关系中，经常碰到的违约情况有哪些。 第一就是在一对租房关系上，如果有一方要求和对方解除他们之前签订的租赁合同，那么要求解约的一方根据我国法律的规定，需要至少提前一个月通知另一方，如果没有在规定时间内通知的就属于违约了，但是租房合同中另有约定的特殊情况除外，而在违约时，被违约的人有权要求违约人对自己支付一定的违约金进行补偿。 第二种情况就是在一个租房合同中，合同关系双方对于违约金有已经有了明确的约定，并且这个租房违约金的具体数额应该由合同关系中的双方在签订合同之前就协商好后予以确定的，所以出现违约的话，那么就应当按之前的合同约定的违约金去支付一定比例的金额。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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