| 问题 | 房屋租赁到期不搬怎么办 |
| 释义 | 房屋租赁到期后不搬迁应该通过下列办法解决： 1、出租人可以在合理期限内催告其搬迁； 2、若承租人仍不搬的，出租人可以依法向法院提起民事诉讼，由法院判决责令承租人搬走并承担相应的责任。 一、承租人提前退房应该怎么样处理违约 承租人提前退房应该这样处理违约： 1、租赁合同未约定违约责任的，应当赔偿出租人的损失，出租人的损失是合同剩余期间无法出租造成的租金收入损失； 2、也就是说，如果房屋在合同剩余期限内未出租，承租人应在剩余期限内支付租金，如果房屋在合同剩余期限内出租，承租人只需承担租赁前的租金损失； 3、在签订合同时，双方应考虑可能的违约行为，并在合同中规定相应的处罚措施，例如承租人未能按时支付租金，出租人可以提前终止合同，让别人搬走；如果出租人未能按照约定配备家具，承租人可以与别人协商降低租金。当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金。 二、遇到租赁合同纠纷怎么处理 当遇到租赁合同纠纷的时候，首先，承租人和出租人双方可以先尝试通过和平协商的方式来解决问题。通过协商后，发现如果承租人和出租人无法通过协商来解决纠纷的，可以按照房屋租赁合同中的约定向人民法院提起民事诉讼，递交书面起诉状。或者在双方自愿的情况下，向仲裁委员会提交仲裁申请解决。 三、租房期间电器坏了该哪个修 租房期间电器坏了，关于维修问题，通常是按照租赁合同中的约定处理；如果合同中未约定的，一般由出租人维修，如果出租人在合理期限内未维修的，承租人可以自行维修，并由出租人承担相应的维修费用。 《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 |
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