| 问题 | 租房税金承租方可以入账吗 |
| 释义 | 一、租房税金承租方可以入账吗 房租租赁税金一般由出租人承担，承租人不必承担。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条的规定，任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。根据2021年实施的《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 二、承租人厂房租赁合同注意事项有哪些 （1）合同条款要全面，主要条款必不可少，如双方、厂房、租金、租赁期限、权利义务、违约责任等。（2）合同条款的内容应具体、清晰、清晰。（3）在租赁合同中，还应明确规定租赁物的使用和维护。（4）租赁合同中应制定明确的违约条款和赔偿金额。（5）为了避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如担保条款、期限条款、条件条款等，以更好地保证合同的顺利履行。（6）订立厂房租赁合同时，期限超过六个月的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，根据有关规定，当事人可以随时解除合同。 三、什么是租赁，如何区分公房租赁与私房租赁？ 一什么是公房租赁房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。所谓公房租赁，是指公房所有人或管理人以出租人的身份，将国家所有或集体所有的房屋出租给承租人使用、收益，由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行为。二如何区分公房租赁与私房租赁公房租赁与私房租赁相比，具有如下几个方面的区别：（一）出租的房屋公有，也就是公房的出租人为公房所有人或经营管理人，而且出租房屋的产权归属于国家或集体所有，而私房租赁的房屋属于私人所有的财产，这也是公房租赁与私房租赁最大的区别之一。（二）公房租赁也必须订立书面合同，且多采用格式合同。合同的主要内容一般由出租人单方面拟定，不与承租人进行协商，承租人要么接受，要么不接受，没有太大的选择余地。而私房租赁则是租赁双方当事人经协商达成的合意，租赁当事人可以参照建设部制定的合同示范文本的格式，亦可以根据双方达成的合意另行起草合同的格式。（三）公房租赁的租金一般比较低，多有福利色彩。而私房租赁的租金，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参考房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。 四、公房租赁与私房租赁的区别 所谓公房租赁，是指公房所有人或管理人以出租人的身份，将国家所有或集体所有的房屋出租给承租人使用、收益，由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行为。公房租赁与私房租赁相比，具有如下几个方面的区别： 1、出租的房屋公有，也就是公房的出租人为公房所有人或经营管理人，而且出租房屋的产权归属于国家或集体所有，而私房租赁的房屋属于私人所有的财产，这也是公房租赁与私房租赁最大的区别之一。 2、公房租赁也必须订立书面合同，且多采用格式合同。合同的主要内容一般由出租人单方面拟定，不与承租人进行协商，承租人要么接受，要么不接受，没有太大的选择余地。而私房租赁则是租赁双方当事人经协商达成的合意，租赁当事人可以参照建设部制定的合同示范文本的格式，亦可以根据双方达成的合意另行起草合同的格式。 3、公房租赁的租金一般比较低，多有福利色彩。而私房租赁的租金，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参考房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。 4、公房租赁的期限一般都比较长，如果住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。对于私房租赁的租赁期限，租赁当事人可以协商确定，可以是定期的租赁，亦可以是不定期的租赁；可以是长期租赁，也可以是短期租赁，只要不超过法定的20年即可。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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