| 问题 | 肺炎合同怎么解除 |
| 释义 | 肺炎疫情期间解除合同可以通过下列方式定责：肺炎疫情期间解除合同的，通常应当认定为因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，且根据疫情的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。但双方另有约定，或疫情并未影响合同履行的除外。 一、受疫情影响可否减少租金 受疫情影响，可以要求减租。 1、因新冠肺炎疫情导致租户无法正常使用房屋而造成的损失，从公平原则上讲，不应由租户承担； 2、建议双方协商损失分担和后续租赁合同履行。新冠肺炎疫情虽然在法律上可以构成不可抗力； 3、但具体举证和认定相对复杂，建议承租人与出租人协商解决。协商不成的，可以向有关部门申请调解。 根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 二、疫情期间个人房东可以减免房租吗 个人租房不可主张减免租金。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金。 三、因不可抗力致使不能实现合同目的能否解除合同 因不可抗力致使不能实现合同目的能解除合同。根据法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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