| 问题 | 民法典下二手房网签合同撤销后何时可重新签署？ |
| 释义 | 民法典规定，二手房网签合同撤销后，当事人协商一致的情况下可以随时重新签订。购房合同的流程包括输入合同备案软件、网上签约并上报房地产市场信息网、打印正式合同、办理合同盖章备案手续等步骤。 法律分析 一、民法典中二手房网签合同撤销了什么时候可重签 民法典规定，签订合同是属于自愿的民事法律行为，所以二手房网签合同撤销后，当事人协商一致的，可以随时重新签订。 《中华人民共和国民法典》 第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 二、网签购房合同的流程 第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 拓展延伸 二手房网签合同撤销后的重新签署条件及程序 二手房网签合同撤销后的重新签署条件及程序取决于具体情况。根据民法典相关规定，当二手房网签合同被撤销后，重新签署需要满足以下条件：首先，双方当事人必须达成一致意见，愿意重新签署合同；其次，撤销原因必须合法有效，例如合同违约、欺诈等；最后，重新签署合同应遵循合同法的规定，包括合同形式、内容等。具体程序可参照以下步骤：1.当事人协商确定重新签署意愿；2.解除原合同并撤销网签；3.重新起草合同并明确约定条款；4.双方重新签署合同并办理相关手续；5.将新合同进行备案或登记。建议当事人在重新签署前咨询专业律师，以确保合法合规。请注意，以上仅为一般性指导，具体操作应根据实际情况和法律法规进行。 结语 根据民法典规定，二手房网签合同的撤销和重新签署需满足双方协商一致、合法有效的条件。具体程序包括协商确定意愿、解除原合同、重新起草合同、双方重新签署并办理相关手续。建议当事人在重新签署前咨询专业律师，以确保合法合规。请注意，以上仅为一般性指导，具体操作应遵循实际情况和法律法规。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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