| 问题 | 商品房层高与合同不符怎么办 |
| 释义 | 如果合同有约定，就按照合约来处理，但如果没有，一般会出现以下两种情况： 1、层高误差在3％以内，按照合同定价结算，卖方给予相应的赔偿，不允许解除合同； 2、层高误差超过3％，双方可以解除合同，并且将全部已经支付的购房款项和利息退还给买方。 一、购房合同要注意哪些细节 1、明确违约责任 合同本来就是用来约定双方的，所以合同内容中，所有责任条例后面，都必须有明确的违约责任条例，比如约定好交房时间，如果开发商未按时支付，需要按面积和延期数进行赔偿，这样才能确保购房者能够按时住上新房，有些开发商不能按时完成，就会要求提前交房，注意千万不要答应。 2、明确计价方式 合同中，各个方面的细节都要体现出来，尤其是房屋的单价和总价，必须要有具体的数字，否则不良开发商也容易以此作为借口，举个例子，假设购房者已经支付定金，在准备支付首付款，房价上升，开发商就会要求购房者按照上升后的价格进行交易，否则就退款，因此，合同必须明确价格，否则吃亏的往往是购房者。 二、首付交了能推迟签订购房合同吗 1、首先要看就是这个认购协议或者认筹这个签订的时候有没有约定，比如多长时间内要签订购房合同，或者就是有一份签约时间为开发商电话或书面通知，同时还有可能会存在很多违约条款。 2、如果合同中对于签订合同时间有约定，那么这个时候购房者也是不能够随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，开发商可以要求索赔违约金，特别是在房源紧俏的情况下，还可以将这个房出售给他人。 3、如果没有约定，这个时候就可以协商后，按照双方协商的结果来签订合同。 4、如果合同有约定，这个时候也是要提前跟开发商协商清楚，推迟签订购房合同，如果你不是恶意的，一般来说像开发商也是会同意的；什么是恶意的，比哪说像贷款买房时，就是不能够办理贷款，推迟签订合同；或者还有一种就是看中其他的楼盘不想买这个房子而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定这些来处理违约政策。 |
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