| 问题 | 按揭贷款的利率如何确定？ |
| 释义 | 正文： 按揭贷款的利率如何确定？ 答：⑴贷款期限为1年以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率； ⑵期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率； ⑶期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率； ⑷期限为5年至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率； ⑸期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。 一、最新二套房贷款利率 3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。 （一）二套房商业贷款利率： 商业贷款基准利率 上浮10％ 上浮20％ 上浮30％ 按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。 （二）二套房公积金贷款利率： 贷款期限 基准利率 1．1倍基准利率 5年（含）以内 5年以上 注：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1．1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。 二、个人住房按揭贷款人需具备的条件 (1)有合法的身份； (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； (3)有合法有效的购房合同； (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； (6)能够提供贷款行认可的有效担保； (7)贷款行规定的其他条件。 个人住房按揭贷款的额度规定 最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%； 个人住房按揭贷款的期限 一般最长不超过30年。 贷款利率 贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%； 贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。 |
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