| 问题 | 购房未交钥匙前发现房子有质量问题如何处理 |
| 释义 | 购房未交钥匙前发现房子有质量问题的可以向开发商提出，承担维修责任，如果房屋有严重质量问题的，购房者有权要求退房。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该商品房的《竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果开发商不能出示该商品房的《竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担 一、购房人验房应注意什么 购房人验房的注意事项：首先，购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。其次，要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表。 并查看所购的房屋是否在该表的范围内。同时，若发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章。 在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。 如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉。 二、买的房子窗户有问题怎么投诉 交房的时候房屋发现任何问题，业主可以拒绝收房。可以当面跟物业方面提出拒绝收房的要求，并且要求他们对有问题的地方进行整改，整改后需要你来再次验收，直到你验收合格为止。如果整改间隔时间太长，你可以向他们提出延迟收房赔偿方案，如果他们不接受这方面的可以向当地房管局提出申诉，直到双方协商好为止。可以找开发商协商处理，一般在交房前你自己就要检查清楚，不然交房后发现的事会麻烦很多，没交房时一些都好商量。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式一、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。二、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。三、对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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