| 释义 |
法律主观：
都说夫妻是世界上最亲密又最难处好的关系，尤其在遇到 买房 的问题上，很多家庭还会有老人加入进来。那么新婚夫妻的 房产证 上应写谁的名字？如果有相关的 法律知识 不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是 网 小编整理的相关内容，听听网小编给出的具体意见。 新婚夫妻的房产证上应写谁的名字 都可以的。 第一种情况：写夫妻两个人的名字 多数夫妻买房时，都会在房本上写两个人的名字，毕竟感情是两个人的事，房子也是两个人一起住的，合情也合理。 法律后果： 产权证写了夫妻两方的房屋将被认定为夫妻的共有财产， 贷款 也认定是夫妻的共同债务。如无“ 借条 ”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。 例外情况： 如果父母给孩子出资买房，但是担心孩子的婚姻不稳定，比如婚没结成就分手了，或者 结婚 不久就觉得没有必要在一起了。 遇到这种情况，还希望能在事发之后索回自己的出资，建议留下“借条”等证明是借给孩子买房的证据。否则可能会被认定为基于双方“结婚”而赠与的，就不好要回来了。 第二种情况：写男方或女方一方的名字 如果是小夫妻两个人中的一方或一方家庭独自承担所有房款，有的人会选择让出资方单独写名。 法律后果： 夫妻结婚以后，如果没有 婚前协议 关于夫妻 婚后财产 归属的特别约定，那么按照我国《 民法典 》的规定，夫妻婚后财产就是夫妻共同所有。 例外情况： 一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《民法典》的规定，这属于该方子女的 婚前个人财产 ，结婚后也不会自动转化为 夫妻共同财产 ，若出现 离婚 ，该房产仍属于原产权人。 第三种情况：写一方及其父母名字 因为一方父母出了全部的首付款，房本上也只是写了一方及其父母的名字，房屋还是两个人共有的吗？ 法律后果： 房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。 当然，前提是出资方是在婚前购买的房产，其相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 例外情况： 如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一开始未出资的一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求原出资方及其父母返还并平均分割。 第四种情况：写父母的名字 父母付了首付款，孩子奔着结婚去住，担心小两口夫妻关系不稳定，先写上父母的名字，也未尝不可。 法律后果： 房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。 例外情况： 如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的 借贷 ，并要求父母返还并平均分割。 第五种情况：夫妻、双方父母的名都填上 很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。 法律后果： 房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。 如果还有什么疑问，网也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
|