| 问题 | 银行借贷合同包括哪些主要内容 |
| 释义 | 借款合同原则上采用书面形式，这有利于借款合同的履行，保障资金交易安全。金融机构为贷款人的借款合同一般为格式条款合同。 借款合同的内容应当包括借款种类、币种、用途、金额、利率、期限和还款方式等。 1、借款种类 借款种类是根据借款人所属经济行业、借款用途、借款期限来确定，银行应根据相应的贷款方面的会计科目来确定借款的种类。 2、借款用途 借款用途是借款人使用贷款的范围和内容。借款用途是借款合同的重要条款。借款人必须如实申报借款用途，借款人必须按照借款合同约定用途使用贷款，专款专用，不得违背合同约定挪作他用。 3、借款金额是指借贷的货币数量。 4、贷款利率应根据贷款的种类、用途、数量、期限的不同划分不同的利率档次，一般采用月利率表示。 5、借款期限是借款双方在合同中约定的借款使用期限 借款期限根据借款种类和借款用途来确定。 6、还款资金来源，是指借款人可以用于归还贷款的资金取得渠道。 7、还款方式是指借款人运用何种结算方式将贷款归还贷款人 还款方式常采用定期利息、到期还本、定期计息、分期还本、利随本清等方式。无沦何种方式，都必须在合同中注明，如果是分期偿还还要明确每次偿还的贷款金额和具体时间。 8、担保条款 银行根据不同担保方式制定不同的担保合同。 9、违约责任，是当事人不履行合同义务所应承担的法律责任。 一、如何签订个人住房抵押贷款合同在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。借款合同应包括： (1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。 (2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 (3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息；累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。 (4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。 (5)违约责任。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将款项交付借款方；对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为： ①借款人不能按期归还本息；②借款人向贷款人提供虚假文件；⑧借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，挪用贷款的；④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的；⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的；⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。 抵押合同应当包括以下内容： (1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 (2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 (3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 (4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 |
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