| 问题 | 转租房屋的相关限制 |
| 释义 | 房屋转租限制及法律责任：根据2021年《民法典》，未经出租人同意的转租是违约行为，出租人可解除合同。公租房和廉租房也不允许转租。承租人经同意可转租，但如第三人造成损失，承租人需赔偿。《公共租赁住房管理办法》规定，承租人擅自转借、转租或调换公共租赁住房，应退回房屋。 法律分析 不能转租的房屋情形如下： 1、未征得出租人同意转租的房屋； 2、公租房、廉租房； 3、法律规定的其它不能转租的情形。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一款规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。 拓展延伸 租赁房屋的合法性与注意事项 租赁房屋是一项常见的居住选择，但在进行租赁之前，我们需要了解一些关于合法性和注意事项的重要信息。首先，确保房屋的租赁合同是合法有效的，双方都应仔细阅读并明确了解合同条款。同时，租户应该了解租金支付方式、退还押金的规定以及租赁期限等重要细节。此外，还要注意房屋的维护责任，包括定期维修和保养。另外，租户应该遵守社区规定和法律法规，不得从事非法活动或违反租赁合同的行为。最后，租户在搬离房屋时要妥善处理物品和卫生，以确保退房顺利。综上所述，租赁房屋的合法性与注意事项需要租户在租赁过程中充分了解和遵守，以确保双方的权益和和谐居住环境。 结语 租赁房屋的合法性与注意事项需要租户在租赁过程中充分了解和遵守，以确保双方的权益和和谐居住环境。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，但未经同意转租的，出租人可以解除合同。此外，《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一款规定，承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。因此，在租赁房屋过程中，租户应遵守相关法律法规，确保合法转租和遵守租赁合同的约定，同时注意房屋维护和退房事宜，以维护自身权益和良好租赁关系。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《公共租赁住房管理办法》第二十七条 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： （一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的。 |
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