| 问题 | 房屋抵押贷款还款方式 |
| 释义 | 1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含),则还款方式为到期一次还本付息。 2、等额本息还款法。是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金,此外,还要还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。 一、房贷提前还清需要办理什么手续 房贷提前还清需要办理的手续如下： 1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金； 2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项； 3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请； 4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续； 5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。 一、提前还贷的注意事项如下： 1、注意提前还贷有无次数限制； 2、注意提前还款是否要缴纳手续费； 3、还完房贷后千万不要忘记撤销抵押登记。 二、不适合提前还贷的人群如下： 1、用公积金贷款买房的人； 2、等额本金还款期已过1/3的； 3、等额本息还款已到中期的。 总而言之，房贷提前还款需要的手续有，借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。 二、银行贷款要利息是多少 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。银行贷款利息有两种计算公式：1、等额本息贷款的计算公式每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以[(1+月利率)乘以还款月数][(1+月利率)再乘以还款月数]最后减去1。2、等额本金贷款计算公式每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。 三、民间借贷的利息要怎么计算 民间借贷的利息计算方式如下： 1、在民间借贷中，贷款利息不得提前从本金中扣除，在本金中扣除利息的，应当按照实际贷款金额返还贷款并计算利息； 2、在民间借贷中，贷款人应特别注意不要出现复利计息形式，有的人在贷款合同到期后，未能按约定收回全部本金，将之前拖欠的利息计入本金，再次借给借款人，计算利息，这种做法俗称利润滚动，我国法律明确禁止这种行为，如果发现债权人将利息计入本金计算复利，只返还本金，不支持利息； 3、如果借款人在合同到期时不能按照约定全部返还本息，必须说明偿还的款项或与贷款人协商，明确偿还的款项是利息还是本金，否则，偿还的款项按照先返还利息后返还本金的方式计算，如果本金先归还，拖欠的利息部分不能再计息，如果利息先归还，拖欠的本金部分可以继续计息。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百七十二条贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。 |
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