| 问题 | 海外购房流程是怎么样 |
| 释义 | 1、美国：购房目的－选经纪人－贷款预批－产权过户－房屋检查－签订合同－申请贷款－购买保险－交款过户； 2、澳洲：选房锁号－冷静期－签订合同－办理贷款－缴印花税－支付首付－房屋交接－购买保险－委托中介； 3、英国：预算－挑选物业－交付定金－第二笔定金－交换合同－委任律师－申请按揭贷款－验房－完成交易； 4、日本：需求整理－寻找卖家－参观选房－头款支付－购房申请－资金规划－购房签约－尾款支付－购房完成； 5、加拿大：购房方向－挑选经纪－看房选房－获得贷款－细致验房－签订合同－寻找律师－付清首付－完成购房。 一、海外购房注意事项有哪些？ 1、在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。所以说并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。 2、学区房在国外却并不适用。海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟学区有关，私立学校的入学与学区无关。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。 3、由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中会购房合同骗局，伤害了自身的利益。买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。 二、怎么在外国买房子？ 1、把握需求，明确考察重点，要是为了子女交易而选择国外买房，买学区教育比较好、学校排名等方面来考虑，要是为了投资，可以考虑周边的就业环境，交通状况等。 2、收集咨询，全方位获取有用信息，明确好需求后，可以做调研，可以通过网上信息资源，和身边朋友的经验或者在官网微信上来增加对国外购房的了解。 3、严控成本，注意物业维护费，近年在国外买房投资的人越来越多，对投资回报率也有一定的要求，而大部分人只看回报率，忽略其他成本。特别是国外各种类型的房产物业费有所不同，维护成本也不尽相同，所以在国外买房一定要算好自己持有的成本，比如：出租价格、空置时间等。 4、确认产权，勿影响日后出售，在国外买房，要是买到产权不明的房子，会严重影响以后出售或房产未来价值。而在国外一手房没有产权的情况非常少，而且在国外买房需要通过律师，律师会负责审核关于房子的全部问题。 5、选对公司，这样才能买得放心，国外买房，手续非常都，还需要请专业的律师等。所以必须要通过代理公司协助才能完成，但是要和资质正规中介合作，不要贪图便宜选择不正规中介公司。 |
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