| 问题 | 国有土地使用证可以分割吗? |
| 释义 | 一般来说，国有土地使用证可以分割，具体办理流程如下： 1、基本流程 (1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。 (2)交房屋测绘报告; (3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积); (4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章; (5)签测绘委托书。 2、填写两份材料： (1)填写土地分割登记申请书。 (2)填写国有土地使用权转让合同。 提供如下材料： (1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件; (2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章; (3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对); (4)如果是按揭房的，则要提供： ①银行证明和公积金证明; ②业主的房地产权证复印件; ③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。 3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。 4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。 一、土地抵押登记所需要的材料有哪些 （一）抵押登记 1、《土地他项权利（抵押）登记申请书》（需盖公章） 2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证（原件校对后交复印件）②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证（原件校对后交复印件）③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100％后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表（原件校对后交复印件）；若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25％后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证（原件校对后交复印件），及投入已达到25％（不含地价款）的有关证明 3、主合同和抵押合同 4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告（原件校对后交复印件） 5、抵押权人的单位证照、法定代表人（负责人）身份证复印件（可由抵押权人盖公章证明为原件复印件） 6、抵押人单位证照、法定代表人（个人）身份证（原件校对后交复印件）及抵押人法人身份证明 7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件（原件校对后交复印件） 8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明 9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明 10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件（原件校对后交复印件） 11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。 （二）抵押注销登记 1、《土地抵押注销登记申请书》（需盖公章） 2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书 3、抵押人单位证照、法定代表人（个人）身份证件（原件校对后交复印件） 4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件（原件校对后交复印件） 5、土地使用证（如原土地证书压存我局的不需提供） 6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。 注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。 |
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