| 问题 | 第3套房子要交多少税 |
| 释义 | 一、第3套二手房交多少税 依据相关规定，第三套房所需税费如下： （1）契税：二套及以上3％，不分面积。 （2）营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5．55％。 （3）个税：普通住宅1％，非普通住房或非住宅类房产1．5％，拍卖房产3％。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。 （4）印花税：目前免征 （5）登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。 （6）房地产交易手续费：新建商品房3元每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元每平米 （7）佣金：成交价＊3％，交易双方各一半。 （8）贴花：5元套。 二、3套房的认定标准 银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下： 第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。 第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。 三、第3套房买卖需要注意什么 1、购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。 2、买房子房产套数审核，是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的如果您已经成年，的确是三套了，所以契税是3％起算如果买的是新房子，从开发商手上买，那没有其他税了如果是二手的，如果卖方有二套以上。 四、如果买一套总价80万，多层，7楼，地段在边上，的二手房，需要交多少税费 买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一）、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房） 二）、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55% 三）、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四）、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份一般需开3份 公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 五）、因为房要拆迁买好第三套房，不知道要交多少税。第一套第二套都要拆。 税费约为房屋报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房屋证大于5年的免）、增值税5.5%（房屋证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计量）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计量。对这评估价最了解的是当地同范围的房屋中介，因为他们时常去过户，知道能最低报多少能够通过，所以建议你去中介那了解下。 六）、第二套第一套是，第二套是商品房，税怎么收 买房则征收契税您好，房产税是在您卖房子时征收的、第二套房是商品房，则要具体看每个区的政策，不同区域政策不同。打个比方，你只有一套宅基地的房子，没有其他房子，一般新房即一手房的契税会算在房价里。目前首套房的契税是1.5%二套是3%，二手房则需要交到房产交易中心。至于第一套房是宅基地，且宅基地不可以买卖。你若要再买一套房，理论上不管你买一手还是二手房。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。