| 释义 |
未来LPR仍可能是下调趋势，不过需要较长的周期，短期则会上下浮动，比如今年降一些，明年涨一些。对于那些贷款金额较少的购房者来说，不管是LPR上涨还是下调，只要幅度较小，每个月的月供相差就几十元钱，今年可能少还几百元，明年可能多还几百元，相信这点钱并不会对生活造成什么困扰。不管是LPR也好，还是固定利率也好，如果已经决定了选什么，那就不用太纠结，算上很多人会提前还款，房贷转换对大多人并没有什么影响。
一、房屋抵押贷款的流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）
二、房屋贷款的条件
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
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