| 释义 |
法律分析：二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。上海汇银律师事务所律师认为二手房的质量问题和新建商品房的不同，不能一概由出卖人承担责任，要分多种情况分别处理：1、出卖方故意隐瞒房屋质量问题，质量问题在出售前的，出卖人应该对此质量问题承担瑕疵保证责任，如果属于一般房屋质量问题的，买受人有权要求出卖人修复或承担修复费用；该房屋主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，出卖人应当依法承担赔偿责任。2、如果出卖人已经将房屋的瑕疵告知买受人的，或者房屋的瑕疵是明显易见的，买受人仍愿意购买的，出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也在要求出卖人承担瑕疵担保责任。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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