| 问题 | 宅基地出售广告如何出售 |
| 释义 | 写房屋出租广告，首先你要写明你房子的地理位置，与其他楼盘相比有什么优势？其实你要写清楚房子的具体面积和楼层，装修情况，屋子里的配套设施等等都要写清楚，然后写上大概的租金，这个也可以不用写直接写面议，因为你租金写上有的时候别人看到直接就不想要了，他并没有实际接触到你的房子，不知道你房子的价值。最后一定要写上联系人和联系方式，这个不写前面写什么都是白搭。 一、宅基地过户要交哪些费用 1．如果是农村宅基地的转让，那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让，这种情况就得需要去财政局办理房屋转让，要交一笔成交额的百分之三的契税，然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。 2．宅基地一般指的是农村的宅基地，而农村宅基地的权是归集体的，农民对于宅基地只有使用权。国有住宅用地的过户比较复杂，要交印花税，所得税等等，具体情况去房产局咨询可能更详细。宅基地不是可以随便能更名过户的，必须有立项部门的批准文件才行，还要有土地部门变更主体后的出让合同才可，许可不会乱收费。 二、宅基地可以出售吗 农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利来的，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。 宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。 |
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