| 问题 | 买房按揭需要什么手续? |
| 释义 | 法律分析： 按揭买房子需要办理的手续如下： 一、按揭买房前的准备工作 1、对开发商的资质进行初步了解 首先要注意开发商是否有五证。 即开发商的五证包括建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房销售（预售）许可证，并且在缴纳首付的时候，要注意保存好首付款的收据； 2、了解相关政策，自查是否具有购房资格。 现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。 3、选择拟购买的房屋。 购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。 4、买房按揭需要准备的材料如下： 1）买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书； 2）买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； 3）买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料； 4）买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件； 5）买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 6）买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 7）买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； 8）买房贷款需要借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； 9）买房贷款需要房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； 10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； 11）买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。 二、按揭买房的手续 1、缴纳定金，签订房屋买卖合同。 购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。 2、办理申请贷款手续。 开发商一般会与多家银行进行合作，所以在办理按揭协议的时候可以到开发商合作的银行办理，填写《个人房屋贷款申请表》，办理时候会比较方便；需要带好首付款收据、买房合同、自己的身份证和户口本及收入证明等等； 3、银行对于申请人提交的材料进行审批。 如符合规定通过的，就会签订《个人房屋按揭贷款合同》，一般合同的期限为30年。 4、办理好上述材料后到房产局办理《房屋他项权力证》。 办理这个材料是证明此房屋有银行的抵押权，然后为房屋办理保险。 5、在相应的银行开户，并按时还贷付息 按揭买房后，申请人需要定期的还款，并且与银行签订扣款协议，在该银行开户。 经银行同意办理有关手续后，按照借款合同约定将贷款转到申请人的账户中去。 申请人也需要按借款的合同定期的偿还贷款本息，只要还清后就会注销抵押的登记，即可获得房屋的所有权。 6、接房验收 购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。 法律依据： 《个人住房贷款管理办法》 第七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 第八条 贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 |
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